전세보증보험(HUG) : 전세금을 지키는 방법

 

 

 

전세보증금을 제때 못 받아서 생기는 문제로 많은 분들이 고통받고 있다. 또는 앞으로 받지 못할까 봐 전세 기간 내내 걱정. 전세 기간이 다 되어서 나가려고 하는데 새로운 세입자가 구해져야 돈을 준다는 말 같지도 않은 이야기를 하는 집주인들이 태반이다. 이럴때는 대비하여 전세를 살고 있거나, 계획이 있다면 보증 보험을 꼭 들어야 한다.

 

 

 

전세금을 지키는 가장 확실한 방법 : 전세보증보험(HUG, 주택도시 보증 공사)

 

전세 보증 보험은 전세 계약 종료 시 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증 상품이다. 한마디로 집주인이 계약기간이 끝났는데도 어떤 이후로든 내 전세금을 안 주면 보험 든 곳에서 그 금액을 준다는 이야기.

 

보험이 필요한 이유는 다양하지만 대표적으로 아래와 같다.

- 전세 보증금을 제때 못 받아서 이사를 못 갈까 봐

- 전세로 살고 있는 집이 경매로 넘어가 전세금을 못 받을까 봐

- 전세보증금을 떼일 위험이 있을 때 법적인 조치에 대해 잘 모르고 이런 것을 스스로 해야 하기 때문에

 

 

전세보증보험 언제 가입할 수 있을까?

 

- 신규 전세 계약 : 잔금 지급일 or 전입신고일부터 신청 가능, 잔금지급일과 전입신고 일중 늦은 날로부터 전세 계약 기간의 1/2 경과되기 전까지 가입 가능. 2년 전세 계약을 했는데 이미 1년이 지났다면 가입이 불가하다.

- 갱신 전세 계약 : 전세 만료일 1개월 전부터 갱신된 전세계약 기간 1/2이 지나기 전에도 가입이 가능하다.

 

 

 

집주인 동의(허락)가 있어야 하는 건가?

원래는 집주인 허락이 있어야 했지만 20년 이후는 집주인의 허락이 없어도 가입이 가능하다.

단, 아파트가 아닌 단독, 다중, 다가구 주택의 경우 별도의 제출서류가 필요하다.

 

전세자금 대출이 있어도 가입이 가능한가?

상황에 따라 다르다. 전세보증보험이 가입이 가능한 전세자금 대출을 받으면 가능하다. (버팀목, 안심 전세 대출 등)

아직 전세 계약 및 전세대출을 받기 전이라면 보험가입 여부까지 같이 상담을 받아 잔금 당일 대출도 일으키면서 보험도 가입을 하면 좋다. 이미 대출은 받은 상태라면 본인의 전세대출이 보험가입이 되는 상품인지 확인하고 필요하면 변경을 해야 한다.

 

추가로 어떤 조건이 있을까?

- 보증금(전세자금) : 수도권 7억 이하, 그 외 5억 이하

- 대상 : 아파트, 주거용 오피스텔, 단독/다가구, 연립/다세대 주택

 

(수도권에 전세로 7억 이상 살 사람들이 보증을 받을까?)

 

어떻게 가입하는 걸까?

hug 주택도시 보증 공사 전세보증보험 서류 구비하여 인터넷 or 가까운 지점으로 방문하여 제출

 

<양식 기본 서류 외 내가 따로 준비해야 하는 서류 >

- 주민등록 등본 - 온라인 or 주민 센터

- 신분증 사본 

- 임대차 계약서 사본

- 전입세대 열람 내역서 - 주민센터 방문 시(신분증 + 임대차 계약서를 가져가야 함)

- 보증금 완납 영수증 : 집주인에게 전세 보증금을 준 내역으로 공인중개사를 통해 받거나, 은행에서 입금 영수증 요청

- 등기부 등본 : 공인중개사를 통해 받거나 대법원 인터넷 등기소에서 발급

 

*제출산 서류 이외에 더 필요한 서류는 연락이 오는데 2주 안에 보완 제출하면 된다.

 

 

 

전세보증보험 보험료는 얼마나 될까? 

hug 주택도시 보증 공사 전세보증보험료는 대략 이 정도라고 알아두자.

 

3억 전세 아파트 : 1년 36.6만/38.4만 (전세자금 대출 비중 80% 이하/이상)

5억 전세 아파트 : 1년 61만/ 64만 (전세자금 대출 비중 80% 이하/이상)

 

 

전체적인 진행 순서 (신규 전세 가정)

 

1. 전세 자금 대출 상담 + 전세보증보험 가입 가능 한 대출 상품인지 확인

    - 신한, 국민, 우리, 광주, KEB하나, IBK기업, 농협, 경남, 수협, 카카오 뱅크 등

2. 전세 계약

3. 전세 계약한 날 확정일자 받기(주민센터 방문  or 인터넷 등기소)

4. 전세자금 대출 확정받기(금액, 잔금일 등 확정 정보 기반으로)

5. 잔금 치르기 및 입주(이사)

6. 전입신고

7. 전세보증보험 가입

 

웬만하면 잔금 및 이사하고, 전입신고하고 같은 날 미리 보험 가입 서류까지 챙겨서 가입하자.

(직접 방문 or 인터넷 신청 가능)

 

hug 주택도시 보증 공사 전세보증보험 관련, 모든 과정이 끝나면 일주일 이내로 집주인에게 등기로 서류를 보내준다.

집주인이 이것을 수취하면 전세보증보험  최종 가입 완료.

 

 

 

그 밖의 FAQ  등은 아래 HUG 주택도시 보증 공사 홈페이를 통해 확인해보자

http://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000003.jsp?tabMenu=Y

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사